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大家对物业管理有许多误区


东莞市政清洁企业,大家对物业管理有许多误区:
 
东莞市政清洁企业、有的把物业企业当成产权单位,有的把物业企业当成房地产开发商,有的把物业企业当成政府相关职能部门,有的把物业企业当成相关的运营商。这些错误的观念,导致许多业主或住户把与住房相关的责任都推到物业企业身上,把物业当成“筐”,凡与住房有关的事都往里装,并常常以此为由,拒交物业费。物业企业好像哑巴吃黄连,有苦难言。
 
那么,哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢?
 
1、这些事是业主自己的事
 
东莞市政清洁企业、家里的门窗框、门窗把手坏了,水阀、水龙头坏了,开关坏了、电源短路了,座便箱浮球不好用,室内墙皮脱落了等等,这些分户以内的业主自用部分,维修也好,更换也好,都是业主或住户自己的事,不是物业企业的事。这些事也可以委托物业企业,但不属于物业企业的管理服务范围,而属于有偿服务范围。
 
2、这些事是开发商的事
 
东莞市政清洁企业、保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商的责任,与物业企业没有关系。由于新建小区的物业企业大部分隶属开发商,不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业企业的账上,认为物业管理服务不到位。
 
3、这些事是相关部门的事
 
东莞市政清洁企业、引导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等,这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事,不是物业企业的事。这些事情,有的与物业企业没有直接关系;有的物业企业有责任配合和协助相关部门工作;有的物业企业有责任监督、制止或向主管部门报告。
 
4、这些事是相关企业的事
 
东莞市政清洁企业、业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题,由社会公共事业企业或运营商负责解决,也不是物业企业的事。《物业管理条例》明确规定,“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。由于目前城市供水、供电等企业在收费时,仍看总表计费,并由物业企业按分户表代收代交,一些业主就认为是物业企业收水电费,实际上是物业企业替业主交费,替供水、供电、供暖等企业收费。因此,一方面,物业企业不能将水、电、气费与物业服务费捆绑到一起收;另一方面,供水、供电等企业也应该付给物业企业一定的劳务费。目前,供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外,还由物业企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价,加重了物业企业和业主的经济负担。
 
5、这些事才是物业企业的事
 
东莞市政清洁企业、物业企业管理服务的范围有哪些?《物业管理条例》规定,物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。
 
东莞市政清洁企业、业主和物业企业有关物业管理服务的依据就是物业服务合同,如果物业服务企业没有履行物业服务合同,侵害业主权益,业主可要求物业企业限期整改,也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事,物业企业应积极与有关方面反映沟通,争取使问题得到解决。
 
东莞市政清洁企业、要求物业企业承担物业服务合同外的工作,都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面,物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出,对业主合法权益也是一种侵害;另一方面,增加物业服务企业成本,也影响物业企业的经营管理和服务。
 
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